ドローン赤外線を用いた外壁調査技能スクール　外壁調査ベストミックス法｜外壁改修工事｜一般社団法人日本ドローン赤外線調査協会

手前：地上赤外線装置法　左：打診法　右：ドローン赤外線調査

ドローンによる調査状況

概要

ジェイアール東海不動産株式会社、株式会社コンステック、株式会社スカイスコープソリューションズが共同開発した一般財団法人日本建築防災協会の定期報告制度における赤外線調査（無人航空機による赤外線調査を含む）による外壁調査ガイドラインを参考に策定した調査方法である。
本技術は、計画から調査までの下記調査フローを元に行う打診法、赤外線装置法、ドローン赤外線調査を組み合わせた外壁調査の手法となる。

特定建築物では、建築基準法第12条において半年～３年ごとに手の届く範囲の打診点検、10年ごとに全面打診が求められている。
マンション等では居住者の安全確保を第一に適切な外壁の保全を推奨するため、定期的な調査を行い、劣化部分に対し補修や改修等が実施されているが、外壁の全面を調査するためには、通常外壁廻りに足場等が必要となり、その費用は建物の維持管理費の中でも大きなウエートを占める。
本技術は、居住者等への安全を確保しつつ、外壁調査に要する維持管理費の削減を主とした効率的な外壁調査の管理方法である。

特長

正確な調査とコスト削減
打診法での全面打診に比べて、工数（人工）、参考概算費用ともに約20％削減できる（共同開発会社比）。

マンション外壁現地調査における各手法の割合

	調査方法	打診法※	打診＆地上赤外線法(ドローン未使用)※	ベストミックス法
調査面	東面	ロープ打診	ロープ打診	ロープ打診
	南面	ロープ打診	ロープ打診	地上赤外線法、２階以上ドローン赤外線法
	西面バルコニーあり	ロープ打診	赤外線装置法、最上階のみ打診法	地上赤外線法（バルコニーからの撮影含む）、最上階ドローン赤外線法
	北面外部通路	打診	打診	打診
工数(延人日)	打診法	14	12	2
	地上赤外線法	ー	1	1
	ドローン赤外線法	ー	ー	4
	現地工数計	12	13	7
	解析工数	10	11	113
	合計工数	24	22	20
参考概算費用（万円）		350	320	280

※ 見積りによる試算

地上赤外線法の適用
地上赤外線法は、一度に広い面積を対象に調査可能であり、費用面でのメリットが大きくなる。
実施範囲は全面積の４割程度をカバーできる。
ドローン赤外線法の適用
ドローン赤外線法は、地上赤外線では撮影が難しい高所の撮影を可能とした。
実施範囲は全面積の２割程度をカバーでき、飛行可能な範囲では、地上赤外線法の代替えとなりうる。
ドローンの飛行では、安全性を高めるに原則係留法を適用する。
打診法の適用
打診法は、赤外線法およびドローン赤外線法で対応できない北面、狭隘部（本建物では日射が適切に得られないことが要因）等を中心に適用する。
外通路の共同住宅の場合、実施範囲は４割程度が対象となる。

建築ベストミックス調査技能が習得できるスクール

建物外壁の赤外線調査の基礎を学ぶことができる赤外線調技能スクールで、教育内容は以下の通りとなる。

建物外壁の赤外線調査の基本技能
ドローン赤外線調査の基本技能
熱画像解析による劣化診断の基本、報告書の取りまとめ

約５日間の受講（座学・実技）により「建築ドローン赤外線調査技能士」の認定証を発行する。

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最終更新日：2024-10-22