タイル張りは、高級感にあふれる外装を表現できる反面、基本に則って正しい施工を行わなければ剥離、剥落するリスクがある。
 
タイル剥落による第三者への被害を未然に防ぐ趣旨で、建築基準法により、竣工後10年経過した建築物は、全面打診による定期報告が義務づけられている。
 

タイル張りは、コンクリートの打上り面を下地モルタルや下地調整材で調整した上で、張付けモルタルで張る工法が一般的である。
 
ここで問題となるのは、コンクリート・下地調整材・下地モルタル・張付けモルタルはそれぞれ収縮率が異なるということだ（図-1）。
その収縮差が大きいほど、接着界面での「せん断力」が大きくなり、このせん断力がタイルの接着力を超えると、剥離が生じてしまう。
したがって、タイルの剥離を未然に防ぐためには、①接着界面の接着力を高める、② 接着層に作用するせん断力を小さくする、の2点が必要となる。
タイルの剥離は、①タイルと張付けモルタル，②張付けモルタルと下地モルタル、③下地モルタルと躯体の各界面で生じ得る。
 
このうち①については、タイル裏足の形状を工夫するなどして減少してきているが、②③については施工管理上の課題が残されている。
 
日本建築学会標準仕様書JASS9「タイル張り工事」やJASS15「左官工事」に則り、接着界面がせん断力を吸収できるよう、塗厚や吸水量などを適切に管理することが大切である。
 
 

出典： 外装タイル張り仕上げ材の経年劣化による剥離・剥落発生のメカニズム： 国立研究開発法人建築研究所建築生産グループ
 

最近、下地モルタルを省略し、躯体に下地調整材を塗布した上で直接、張付けモルタルを塗布する、直張り仕様が増えている。
 
コンクリートの打上り面がツルツルで、コンクリートの収縮が治まる前にタイルを張ってしまう、型枠剥離剤が残留している、吸水調整剤を使用していない、張付けモルタルにポリマー入りセメントモルタルを使用していない、などの要因が重なると、張付けモルタルがコンクリート下地から剥離するリスクが高まる。
 
コンクリート下地を超高圧水などで目荒らしする、張付けモルタルには下地への追従性に優れた既調合ポリマーセメントモルタルを使用するなどの対策が有効となる。
 
また下地調整材で不陸調整をする場合、塗厚が薄いと下地調整材の硬化不良（ドライアウト）が生じやすく、剥離に直結することから避けなければならない。

 

タイル剥離を未然に防ぐ上で有効な工法として、有機接着剤張りがある。
 
ひび割れ発生率がモルタル張りの1/40程度のため、コンクリート躯体への変形追従性に優れる上に、白華が生じない、深目地や目地詰めなしの意匠も可能などの利点があり、東日本大震災でも被害は報告されていない。
 
また、躯体面に金属製レールを取り付け、タイルを機械的に取り付ける乾式工法も、剥落防止に有効な工法として普及している。
 

モルタル面の浮き部をアンカーピンとエポキシ樹脂で固定し、かつ、残存浮き部分の全面／部分にエポキシ樹脂を注入し、浮き部分のモルタルとコンクリートを接着させて一体化を図る工法。
 

エポキシ樹脂タイル固定工法
タイル表面に直接穴をあけて注入口付アンカーピンを挿入し、エポキシ樹脂を注入して固定し、タイルの剥落を防止する工法。
 

短繊維を配合し、耐久性に優れた透明な塗膜（特殊アクリル系など）を塗布し、タイル張りの外観を損なわずに剥落を防ぐ工法。
 

ピンでモルタル面をコンクリートに固定し、浮いたタイル層は接着で固定するのではなく、外側からネット層で押えて補強することで剥落を防止する工法。
 
なお、躯体面に生じたひび割れや欠損が原因でタイルが剥離している場合は、ひび割れ部に手動／自動でエポキシ樹脂を注入する工法、欠損部充填工法等が有効。
 
 

タイル剥離・剥落の多くは下地モルタル、張付けモルタル、躯体の界面で生じるため、接着界面に生じるひずみを低減する工法が開発されている。
 

有機接着剤を用いてタイルを張る工法。
 
（一社）全国タイル業協会は、接着剤張りの施工品質を確保するため、外装タイルと有機系接着剤の組合せ品質認定制度（Q-CAT）を運用しており、採用に際してはタイルも接着剤も認定品を使用し、定められた組合せで使用する。
 

躯体面に固定した金属製レールにタイルを機械的に取り付ける工法。
 

樹脂注入工法は、樹脂の注入不良や共浮きによる剥離などが生じないよう、適切な施工技術が不可欠となる。
 
FSテクニカル（株）の「FST工法」は、振動ドリルの欠点を改善した低騒音・低振動の湿式二軸低騒音ドリル「T-2ドリル」を使用することで、従来の樹脂注入工法で生じがちな樹脂の注入不良や共浮きによる剥離などの不具合を解決した新工法。
 
さらに、多層空隙注入ノズル「FSノズル」を使用することで、躯体部および何層にも及ぶ剥離層であっても確実に樹脂を注入でき、共浮き防止機能を備えている。
（NETIS登録：KT-150123-VR）。
 

 
 

既存外壁をネットとフィラーで一体化しアンカーピンで躯体に固定。
 
タイルやモルタルの剥落を防止する工法。
 
アイワテック（株）の「アドグラ・ピンネット工法」は、ピンネット工法で全面的なタイル落下防止、ならびに下地を整形、保護層を作成した上で、天然石調仕上材アドグラで仕上げる工法。
 
下地・仕上げとも10年保証付きで、東日本大震災でも被害はなかった。
 

 
 

アイワテック（株）の「アドグラ・クリアガード」は、高弾性で、耐久性と防水性に優れた透明度の高い塗料を、５層に塗り重ねて、タイルの落下を予防し、全面的な防水性の向上と目地部の劣化を防いで、長期間、外壁の安全性と美観性を保ち続ける工法。
 
損傷が比較的少ない時期に施工することで、コストパフォーマンスに優れる。
 
（株）ダイフレックスのノンネットガードＵ工法は、剥落防止層と仕上げ層が一体となった、新発想の外壁剥落防止工法。
 
特殊専用アンカーにて外壁仕上げ層を躯体に固定し、塗膜強度が高く耐久性に優れた１成分形特殊ウレタン樹脂で外壁面を被膜することで、ネットを用いずに外壁仕上げ層の剥落を防止する。
 
従来の部分改修とは異なり、全面改修により建物の安全性を長期間保つ「予防保全」を目指した工法である。
 
また、同社のエバーガードSG工法は、特殊専用アンカーにてタイル・張付けモルタル層を躯体に固定し、塗膜強度が高く耐久性に優れた、透明度の高い特殊１成分形ウレタン樹脂にてタイル面を被膜することで、意匠性を保持し剥落を防止する工法である。
 

 

 
 

Jfp（株）のJfp（ジャストフィットピン）工法は、従来のタイル・モルタル等の浮き補修工法の問題点を独自開発技術で解決し、より確実かつ高強度に浮きを押え止めるピンニング工法である。
 
ピンニング工事に伴う振動・騒音が減少し、粉塵が出ないため、マンションやオフィス、病院など人がいる時間帯でも補修工事が可能で、建物周辺の居住環境に配慮した工法である。
 
業界唯一の残存水除去システムにより、孔内の冷却水を完全に除去できることから、養生期間の短縮とエポキシ樹脂の接着力の低下を防止することができる。
 

 
 

アイカ工業（株）のダイナミックレジン「タフレジンクリアガードHD工法」は、経年劣化した外壁タイルに、強靱な無溶剤形ウレアウレタン樹脂を塗布することにより、第三者への外壁タイル落下による被害を防止する工法である。
 
高い透明度、優れた塗膜強度、ならびに長期的な美観を実現する。
 

 
 
また、「タフレジンクリアガードCT工法」は、既存タイルの意匠性を確保しながら、目地モルタル表面からの水分の浸入を防ぎ、張付け・下地モルタルやコンクリート躯体の劣化を抑制する。
 

 
 
さらに、「タフレジンクリアガードWP工法」は、既存タイルの意匠性を確保しながら、HD・CT工法よりも高い防水性能を実現する保護塗装である。
 

 
 

（株）ヒロコーポレーションの「ヒロ結合工法」は、内・外装のタイルや石材を安全に張るために開発された独自の工法。
 
専用タイルを必要としないため、改修工事時に既存の内・外装を撤去する必要がない。
 
超大形タイル張り工法をはじめ、多数の工法がある。
 
また、同社の乾式外断熱工法であるHT外断熱工法は、通気層乾式工法を採用し、自重や外力に強く、安全性が確認された工法で、多種多様な外装材を選択でき、剥落も防止する。
 
 

 
FSテクニカル（株）のフジタ式拡底アンカー（フジタ式アンダーカットアンカー）である逆エッジ型拡底アンカーおよび両刃拡底アンカーは、拡底式アンカーとして、NETISおよびJCAA（日本建築あと施工アンカー協会）の登録・認証を取得している。
 
これら２技術と拡底式ケミカル・アンカーは、抜け出しがなく、ボルト破断または部材破壊に到達する設計となっており、孔底部を専用機材・遠心拡張ビットによってアンダーカット作業を行うことから施工精度にバラツキがなく、確実で安全な施工が可能となる。
 

 
 
【出典】

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積算資料公表価格版2022年11月号

最終更新日：2023-06-26